DIVISIONE SPESE FRA PROPRIETARI ED INQUILINI
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- Categoria: Giurisprudenza condominiale
- Pubblicato Giovedì, 07 Agosto 2014 20:01
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DIVISIONE DELLE SPESE FRA PROPRIETARI
ED INQUILINI
(Fonte rivista SOLDI & DIRITTI )
| Tipo si spesa | Proprietario | Inquilino |
| AMMINISTRAZIONE | Compenso e spese sostenute dall’Amministratore nell’esercizio della sua attività. (sentenza Corte di Cassazione) | Spese sostenute dall’Amministratore per convocare l’inquilino o per altre comunicazioni fatte nel suo interesse o su sua richiesta |
| ANDRONE | Spese di pulizia, di ordinaria manutenzione e di tinteggiatura | |
| ANTENNE | Spesa per la sostituzione di una antenna già esistente all’inizio della locazione | Spesa di installazione, modificazione e manutenzione di antenne televisive comuni |
| ASCENSORE | Spesa per le opere di manutenzione straordinaria di rilevante entità, tra cui quella per l’adeguamento degli impianti alle norme tecniche obbligatorie (sostituzione apparato motore, cellule, cabina…) | Spese relative al funzionamento (consumi forza motrice e illuminazione) e all’ordinaria manutenzione (riparazioni ordinarie di parti meccaniche elettriche, di dispositivi di chiusura, della pulsantiera) compreso il cambio delle funi |
| ASSICURAZIONE | Spesa per l’assicurazione dello stabile contro i rischi di incendio e per responsabilità civile | Il proprietario può chiedere la rivalsa all’inquilino solo delle spese di assicurazione espressamente previste dal contratto. Tutte le assicurazioni stipulate nell’ interesse dell’inquilino (p.e. contro il furto) |
| BOX E RAMPE DI ACCESSO | Spesa per il rifacimento della pavimentazione, per l’installazione di apparecchi di radiocomando, per l’installazione di segnaletica, semafori ed impianti antincendio | Spesa per riparazione, manutenzione e pulizia della pavimentazione e degli apparecchi di radiocomando, per la sostituzione di lampadine e per la manutenzione di impianti elettrici e idrici |
| CANNE FUMARIE | Spesa per la ricostruzione e l’adeguamento a nuove norme | Spese per la pulizia |
| CANTINE | Spesa per l’installazione dell’impianto elettrico e suo rifacimento. Spesa per l’installazione dell’impianto idrico e suo rifacimento | Spese di pulizia, manutenzione ordinaria, imbiancatura, sostituzione lampadine, consumi, disinfestazione, tinteggiatura |
| CONTATORI (GENERALI E INDIVIDUALI) | Spesa di installazione e sostituzione | Spesa di manutenzione, pulizia, noleggio, lettura dei consumi individuali |
| ENERGIA ELETTRICA | Spesa per la fornitura di energia elettrica per l’ illuminazione delle parti comuni e per la forza motrice | |
| FACCIATA – RIFACIMENTO FRONTALINI E BALCONI | Spesa per rifacimento facciata, ripristino frontalini e balconi | |
| FOGNATURA | Spesa per l’allacciamento alla rete comunale, per il rifacimento e la riparazione della rete, per l’installazione del sifone, delle colonne montanti e della raccolta delle acque piovane. | Spesa per la manutenzione, la riparazione e la disotturazione dei sifoni, lo spurgo, lo spurgo dei pozzi neri |
| GRONDAIE E SCARICHI ACQUA PIOVANA | Spesa per la sostituzione e le riparazioni straordinarie con diritto di chiedere l’aumento del canone | Spese di riparazione e di piccola manutenzione |
| IMBIANCATURA E VERNICIATURA | Spesa per imbiancatura e verniciatura delle pareti esterne dell’edificio (pareti, infissi, facciata, ringhiere) | Spese per imbiancatura e verniciatura di pareti ed infissi dell’appartamento, delle scale ed altre parti comuni (se l’opera rientra nella manutenzione ordinaria dello stabile) |
| IMPIANTI IGIENICO SANITARI E TUBAZIONI INTERNE ALL’UNITA’ LOCATA | Spesa per la riparazione straordinaria dell’impianto idrico e per invecchiamento e rotture. Sostituzione dei sanitari, tranne in caso di responsabilità dell’inquilino | Spesa per la manutenzione ordinaria, compresa la sostituzione di rubinetterie del bagno e della cucina |
| IMPIANTO ELETTRICO | Spese per rifacimento ed adeguamento alle norme di sicurezza | Spese di riparazione e manutenzione |
| IMPOSTE E TASSE | Imposta comunale sugli immobili (ICI). Tassa di registrazione del contratto di locazione al 50% | Tassa per la raccolta dei rifiuti urbani. Tassa di registrazione del contratto di locazione al 50% |
| PORTINERIA | 10% delle spese di servizio | 90% delle spese di servizio |
| TETTO | Spese straordinarie: rifacimento, impermeabilizzazioni, isolamenti termici e così via | Spese di manutenzione ordinaria |
| TUBAZIONI | Sostituzione tubi di acqua, gas e di condotti di scarico dei servizi, tranne che per negligenza o colpa dell’ inquilino | Verniciatura e riparazione di tubi all’interno dell’unità locata |
| VETRI | Sostituzione per rottura dovuta a caso fortuito (fenomeni atmosferici, scoppi, atti vandalici ecc. | Spese per manutenzione, riparazione o sostituzione dei vetri |